投资环境是进行投资活动所必须的条件，是区域对资金吸纳能力的集中体现，而房地产投资环境就是能够影响房地产投资的各方面因素的总和。在中国新的投资体制下，房地产投资决策理性化与科学化已是大势所趋。　　由于房地产投资环境研究已成为众多企业投资之前的主要衡量标准，且具有双重功能：一方面为投资者提供科学投资决策的依据；另一方面为受到资助地区增强自身引资能力出谋划策。因此，对于哈尔滨市松北区这样一个新兴的、正处于蓬勃发展阶段的区域房地产业来说，系统地研究房地产投资环境，不仅有利于投资者和管理部门对松北区房地产市场这个投资客体中的各类环境因素有一个清晰的认识，而且对企业选择最佳的投资时机和政府优化该区投资环境具有重要的理论和现实意义。　　本文按照理论研究与实证分析相结合的原则，以哈尔滨市松北区房地产业为研究对象，首先论证了房地产投资环境的要素构成，阐述了房地产投资环境分析与评价的主要方法。在总结国内外学者所给出的房地产投资环境相关定义的基础上，对其进行了重新界定。并结合房地产投资环境的特点，详细分析了房地产投资环境的区位理论和房地产业需求与供给等相关理论。　　通过实地调研，本文详细分析了哈尔滨市松北区的自然环境、基础设施环境、政治环境、经济环境、政策法规环境、社会文化环境、人民生活环境等房地产投资环境，并在此基础上，构建了松北区房地产投资环境评价指标体系。采用了遗传神经元网络模型对松北区的房地产投资环境进行了评价。实证结果说明，松北区与该市其它区相比，具有较好的投资环境和投资前景，且随着基础设施的不断完善，城市的发展中心不断移向该区，松北区的房价将会超过主城区。最后，根据哈尔滨市松北区房地产投资环境的现状及存在的问题，对投资松北区的房地产开发企业提出了建议和对策。