本文从城市居住小区的区位出发,阐述了区位论的基本理论,介绍了大连市住宅小区的基本建设情况;结合大连市特点,选取与市中心的距离、与城市主要风景区的距离、与海岸线最短距离、居住小区所处的地形条件、居住小区周边的教育人文环境、居住小区周边的文化氛围、居住小区周边公交线路的丰富度等7个区位因子,采用常规的数学模型与地理信息系统软件su r fer7.Q随pinfoGO及统计分析软件SPSS10.0相结合的方法,分析了大连市较具代表性的52个居住小区的区位条件及其与房价关系;根据区位因子得分,对大连市居住小区进行空间聚类分析,将大连市居住区划分为六种不同类型并指出不同类型居住区的建设优势;最后预测大连市居住小区总体空间布局的发展趋势。实践证明,利用数学模型与分析软件相结合分析城市居住小区区位条件,方法运用合理,分析效果较好。