随着我国经济、社会的发展,各种物业管理对象持续迅猛增长,其链式关联矛盾日益突出,既有的物业综合管理模式与市场需求之间存在着明显差距。需要建设物业管理运营辅助信息系统,将各类看似无关的被管理对象有机结合在一起进行管理,以减少管理实施成本。本文以小区物业管理为研究对象,研发能涵盖小区各类物业管理对象的信息系统。这篇论文所提到的系统是结合了物业相关管理的理论知识和流程所开发的,并且充分借鉴了世界各国有关物业管理的成功经验,在中国楼房建筑如雨后春笋般飞速发展的背景下,在研究现有小区物业管理系统的基础上,以大物业管理为理念,针对中国楼房建设、设备管理和使用,对不同被管理对象进行有效分类,同时根据软件工程里针对不同对象具体问题具体分析的面向对象法和为软件开发的各个阶段提供可视化和模型化支持的UML对软件的设计进行修改,更新成为一个可以满足不同用户不同需求的物业管理系统。采用MVC设计模式和J2EE、Web等技术,结合当前我国小区物业管理的特点,从实际需求出发,确定了系统的主要功能模块,在此基础上针对每个层给出了具体的技术实现,完成了物业管理信息系统的设计与实现。针对用户需求,主要内容分析,具体功能的实现对开发的软件进行检测,使其成为满足多功能的物业管理系统,这包括小区的物业管理系统的新闻公告管理、业主资料管理、物业报表管理、基本信息管理、物业费用信息管理,并进行了系统测试;测试结果表明,该系统符合预期的需求,能够应用于小区物业管理。