城市住宅增量与存量市场的发展对城市经济发展具有十分重要的作用，然而，这两者之间也存在一定的影响。住宅增量与存量市场在改善产业结构、经济结构、拉动内需、扩大就业、提高人民生活水平、促进城市化等方面起到了积极的作用。然而两者之间究竟存在何种关系，如何对两者之间的关系进行定量分析迫在眉睫，本文尝试着对此进行了研究。　　对于城市住宅增量与存量市场的相关关系，国内学者先后进行了一些探索，其中大部分研究都是定性研究，部分定量研究要么建立在静态基础上，要么停留在简单模型上，本研究运用计量经济学与统计学的方法，结合时间序列数据和相关统计数据，对南京市增量住宅与存量住宅价格波动的互动关系进行系统的定量分析，构建了两者之间关系的相关模型。　　首次利用协整检验、Granger因果关系检验和VAR模型、脉冲响应函数、方差分解分析从长期和短期两方面定量系统研究南京市增量住宅与存量住宅价格波动的互动关系。首先运用时间序列数据，对两者的关系进行了Granger因果关系检验，表明从长期趋势分析存在明显的单向因果的关系;进一步利用脉冲响应函数分析两者的短期波动的影响，也表明了这种因果关系，不过彼此都有一个明显的时滞。　　二三级市场联动是推动住宅市场发展的重要力量。商品住宅增、存量市场联动，具体是指通过产权置换等形式激活商品住宅存量市场，引导一部分居民出售旧房再购新房，进而实现商品房增量市场与存量市场良性互动的商品房再生产活动。实现二三级市场联动的关键点在于产权置换，这样的产权置换，可以小的旧房换大的旧房也可以旧房换新房。在实践中，就是通过这样的举措来盘活存量、消化增量，拓展市场，扩大住房有效需求，促使住宅消费成为热点。那么产权置换是如何实现住宅增、存量市场联动的，产权置换的本质是存量住宅的再融资过程—存量房融资效应，是通过金融手段盘活存量资产，增加流动性，在我国目前房地产金融衍生服务品种有限的现状下，这不啻为一个有效的途径。