【摘 要】
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近年来，在我国房地产市场的持续升温的过程中，部分地区住宅市场均不同程度地出现了供需结构不合理、价格上涨过快等系列问题。之后为进一步规范市场，加强监管，少数地区管理部门采
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近年来，在我国房地产市场的持续升温的过程中，部分地区住宅市场均不同程度地出现了供需结构不合理、价格上涨过快等系列问题。之后为进一步规范市场，加强监管，少数地区管理部门采用了价格指数的方式对其住宅市场的发展动态和变化趋势进行了分析研究，并在价格指数的基础上展开了房产价格预测评估的初步尝试。但是由于方法陈旧、缺乏创新，最终导致计算结果的在准确性、适用性方面均大不如意，由此影响了价格指数理论在房地产市场上实证研究和推广应用。本文针对上述问题，在结合昆明市住宅市场单CBD特性的充分论证下，采用改进的特征价格模型进行价格指数的计算方式，具体对昆明市2006年至2007年住宅市场价格指数进行了科学地测算，并由此去分析市场自身变化特点及走势。在具体推广应用方面，结合以往的市场参照原理，本文提出了一种应用虚拟参照房产市场估价和价格指数序列趋势外推所得市场调整系数来对未来近期待估房产的市场价格进行合理估算的新思想，通过与现实交易房产数据进行对比测算，我们发现该方法在具体应用于房产估价时是具备相当的可行性和准确性的!
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