近几年来,由于房地产市场持续升温,国务院各部委及地方人民政府陆续采取了“限购令”、提高购房贷款的首付比例、调整购买多套房屋税率等措施,正是受这些政策的影响,催发了房屋借名登记行为的出现。房屋借名登记是指借名人以出名人的名义买房并将房屋登记在出名人名下,在不动产登记簿上的权利称之为法律物权,与其相对应的是事实物权,房屋借名登记使得法律物权与事实物权相分离,与我国不动产登记制度的规定相违背。由于现行的民事法律对借名登记合同没有明文规定其属于无名合同,出名人根据合同的约定向借名人履行义务具有劳务给付的内容,应类推适用委托的相关规定;借名登记合同属于无名合同,判定合同的效力应依据《合同法》第五十二条的规定;解决借名登记纠纷最终落脚点是判定房屋的物权归属,文章将借名购买的房屋区分为普通商品房和经济适用房,讨论在不同情形下房屋的物权归属,当不涉及交易第三人时是静态利益的保护,即需要判断借名人与出名人内部房屋归属,当涉及到交易第三人时是动态利益的保护,出名人处分房屋的行为构成无权处分,第三人如果符合善意取得的构成要件,可以取得房屋的所有权。上述这些问题是文章探讨的重点,对争议的解决具有重要作用,为维护各方当事人的利益和促进司法裁判的统一,希望通过对这些问题的研究为判定房屋的所有权归属提供切实可行的裁判思路。