破产管理人的选择履行权是指企业在进入破产程序前签订且双方均未履行完毕的合同可以由破产管理人决定是否继续履行的权利。虽然我国《破产法》对选择履行权有明确的规定,但是选择履行权的具体适用条件、适用范围等问题都没有规定具体的处理方法。而司法实践中,破产管理人针对不动产租赁合同几乎都会选择解除,造成承租人的合法权益受到严重损失。而管理人解除合同的主要目的是将该不动产变卖以清偿其他企业债权人,推进破产程序。但是这样做与《合同法》中保护不动产承租人的利益而设立的“买卖不破租赁”等规则背道而驰,造成了很大的争议。且企业处于破产阶段,其经济状况往往是不能清偿全部债务的。合同被解除以后,预付租金及违约损害赔偿应当如何处理也是实践中难题。我国《破产法》既然赋予了管理人选择履行权,就应当明确其在不动产租赁合同中的行使条件以及对其权利对应的合同相对人的利益保障。本文采用案例分析的方式对此类问题进行探讨和研究,结合国内外各个专家学者的法律、文献,以期解决对破产管理人的选择履行权的相关问题。文章的组成部分:第一部分,绪论。介绍论文的研究背景和研究意义,相关问题目前的研究情况,不同国家及学者对问题的观点;第二部分,案例介绍。介绍案情、争议焦点、审判思路,对“破产管理人在不动产租赁合同中行使选择履行权”的三个典型案例进行分析,总结出此类案件在实务中存在的问题;第三部分,问题研究。根据对案例的梳理对相关问题进行法理分析,分别对破产管理人对不动产租赁合同的选择履行权的适用、管理人选择履行权的行使方式以及行使选择履行权所产生的债权债务的处理等问题进行了分析。第四部分,研究结论及研究启示。总结文章提出的问题及笔者的观点,提出对这些问题的解决建议,从立法的层面限制和监督破产管理人的选择履行权,确保权利不被滥用,保障不动产承租人优先购买权等合法权益。