房地产行业无疑已经成为我国经济的重要组成部分,但是由于其自身的特殊性,房地产企业在收获高额利润的同时不可避免的伴随着较高的财务风险,而当企业面临严重财务风险时,管理层更倾向于进行盈余管理以粉饰报表信息,从而影响利益相关者的决策。此外,根据现有研究表明当企业处于不同生命周期阶段时,其战略决策是不同的。因此本文基于企业生命周期理论,构建了传统Logistic财务预警模型和加入盈余管理变量后的预警模型,希望能够帮助房地产企业提前发现潜在的财务危机并及时采取应对措施,促进房地产企业的健康发展。本文首先回顾了国内外对财务预警和企业生命周期划分等方面的研究成果,接着介绍了房地产企业的财务风险、盈余管理的计算方法以及本文对房地产上市企业生命周期的划分方法,同时阐述了相关的理论,随后选取2000-2020年的房地产上市企业数据进行了实证分析,分别构建了不同生命周期下的传统Logistic财务预警模型以及加入盈余管理变量后的预警模型,最终研究发现:（1）存在财务危机的房地产上市企业的盈余管理行为比财务健康企业更加激进,而且在不同生命周期下,相较于应计盈余管理,房地产上市企业更倾向于进行真实盈余管理。（2）加入盈余管理变量可以提高不同生命周期下Logistic财务预警模型的总体预警正确率。（3）引入盈余管理变量的财务预警模型对存在财务危机的企业预警正确率的提升幅度要高于财务健康企业。在实证分析的基础上,本文选取了泰禾集团股份有限公司进行案例研究。首先,对实证部分建立的财务预警模型进行运用,结果发现加入盈余管理变量后的财务预警模型比未加入之前的模型整体预测要更准确。然后,分析该公司在不同生命周期下的盈余管理水平及其对预警效果的影响。之后,运用对比分析的方法对该公司在不同生命周期的财务状况及预警效果进行分析,结果发现截止到2021年末,该公司已深陷财务危机的影响之中。最后,针对该公司存在的问题提出完善财务预警制度、保持适量借贷、拓展融资渠道、增强销售能力和适时调整战略这五个方面的建议,希望该公司能尽快走出财务危机,也期望能为我国房地产公司的健康发展提供参考。