近些年来房地产业热度持续升温,逐渐成为社会各界人士目光聚焦的行业领域,对房地产上市公司的财务风险进行预警研究十分必要。无论是上市公司,利益相关方,债权人还是其他利益相关者,它不仅关乎公司是否处于金融困境,还想知道公司具体的财务风险阶段。这对企业自身稳健发展及外部利益相关者高效决策至关重要。目前多数研究偏好将企业财务风险状况简单二分为危机与健康,而复杂的公司日常运作导致财务风险处于危机与健康之间的情形更为常见,因此将房地产上市公司的财务状况区分为财务危机和财务健康与行业的真实现象贴合不够紧密,做法不够严谨,财务状况多分类的办法在反映公司的财务现状上更胜一筹。本文研究目的是建立适用于我国房地产上市公司的财务风险状况多分类预警模型,为我国房地产上市公司各利益相关者提供参考。本文回顾和总结财务风险预警的理论知识,在此基础上将公司的财务风险状况分为财务破产、财务困境、财务亚健康、财务健康四种类别,并从盈利能力,偿债能力,营运能力,成长能力,现金流五个方面选取财务指标,构建预警指标体系。本文选取沪、深两市房地产上市公司作为研究对象,搜集并整理年度财务报表数据,运用主成分分析法从预警指标中提取主要因素,本文构建了我国房地产上市公司财务风险预警模型,运用的是多项Logistic回归分析方法。本文得到的结论是:本文建立的预警模型适用于我国房地产上市公司利用提前一年的样本数据对公司财务风险状况进行预测,能够为我国房地产上市公司内部及外部利益相关者及时有效的判断公司财务风险状况提供依据和帮助;对于公司财务风险的衡量,可以从盈利能力、偿债能力、营运能力、成长能力、现金流状况五个方面选取指标;将我国房地产上市公司分类为财务破产、财务困境、财务亚健康和财务健康能够较全面的反映我国房地产上市公司的财务现状。