近年来,由于城市战略定位的调整、酒店行业竞争日益剧烈、八项规定的出台,再加上早年技术限制导致的酒店建筑老化、功能衰退、能耗过高等问题,越来越多的酒店难以维持经营,需要通过改造设计重新激发建筑活力。国外旧建筑改造起步较早,已经积累了丰富的研究和实践成果,改造设计的对象、手法、理念呈现多元化发展的趋势。我国还处在探索阶段,大多成果集中在历史街区和历史建筑的保护及修缮、旧工业建筑更新利用等领域,对很多不具备历史文化价值的旧建筑改造设计还缺乏系统性的研究。这类占据庞大数量的一般性旧建筑构成了城市的基本风貌,每年耗费着巨大的能源,对他们进行适应性改造设计迫在眉睫。酒店建筑改造为办公建筑是最为常见的改造方向。但由于酒店建筑和办公建筑都各自具有特殊的空间特点和功能需求,使改造设计具有特殊性和复杂性。如何使改造后的办公空间既能适应现代新型办公方式,又能延续城市文脉,实现社会、生态与文化价值是一个重要的研究命题。因此,本文针对旧建筑改造领域中这一具体改造类型进行系统的设计研究分析,探求符合城市建设实际条件以及可持续发展战略的改造设计途径,希望其结论具有普遍的现实意义,提供相关人员参考。本文首先从改造项目的空间适应性角度,着重分析了酒店建筑和办公建筑的空间组成和属性、发展背景、改造动因以及可行性等。其次分析了改造设计中存在的影响因素,明确了现代办公的设计要求和改造难点。再次,通过具体的实例调研进一步归纳出具有可实施性和可推广性的改造设计策略和方法。最后基于论文研究成果,完成北京新大都饭店改造设计方案。