自2014年廉租房和公共租赁住房并轨后,我国已经基本建成以公共租赁住房为主体的住房保障体系,在保障中低收入家庭,特别是“夹心层”群体的居住权方面起了很大的作用。然而,由于不存在完善的法律保障体系,实践中“骗租赖租”、“只进不出”的福利固化现象十分严重,占用了大量公共租赁住房资源,造成公共住房资源不能有效流转,致使应当享受租房福利的居民不能够获得相应的保障,侵犯了其基本居住权,容易引发社会的不安定。所以,“应退当退、及时退”是必然趋势且呼声越来越高。本文就如何保障“当退、及时退”做探讨,在研究我国公共租赁住房退出机制现有规定的基础上,对制定科学高效的公共租赁住房退出法律制度提出建议。本文首先简述我国公共租赁住房退出法律制度产生的背景与研究意义,梳理了我国学界对于公共租赁住房退出法律制度的现有研究,得出目前我国对于公共租赁住房退出的法律制度的研究逐渐加深且从硬件完善到提高人们意识,但尚少而不专业的结论。其次,从公共租赁住房退出法律制度的理论基础出发,分析了公共租赁住房退出法律制度的内涵以及设置该制度的必要性与功能。接着,在我国公共租赁住房退出现有规定的基础上,归纳总结出存在的法律法规不健全、退出标准不完善、奖惩机制不完备、监督管理机制不健全与退出后的保障机制缺乏等主要问题并分析其原因。然后,学习借鉴我国香港地区、新加坡、英国、美国等主要市场经济国家和地区的成功经验,立足我国国情,针对存在的缺失提出有针对性的法律建议,如对“拒不退出”者规范了详细的退出程序、在专门的管理机构中设立负责解决诉讼与和解事宜的法律诉讼部门等。最后对本次研究进行总结,认为学者应当更深入地研究以提出更具操作性和实践意义的完善方案,希望国家能够尽早出台《住房保障法》,以基本法律的形式将公共租赁住房退出法律制度予以规定。