本篇论文的研究对象是房地产信贷波动与房地产业波动的关系。对于这一新论题的研究，不仅能够弄清房地产信贷波动和房地产业波动的轨迹，在更广泛的范围内研究房地产业运动的机制，而且能够分析房地产信贷波动与房地产业波动的互动性，这对于调控中国房地产信贷和促进房地产业的发展有着重要的指导意义。 本文对于房地产信贷波动与房地产业波动的关系的研究，大体上可以分为三部分。第一部分是房地产信贷波动与房地产业波动的概述，探讨了房地产信贷波动与房地产业波动的含义、相关的理论和波动的衡量指标，从理论上研究了房地产信贷波动与房地产业波动的形成机制。第二部分对中国房地产业波动、房地产信贷波动进行研究。首先回顾了中国房地产业和房地产信贷发展的历史，继而分析了中国房地产业波动、房地产信贷波动的原因和特点。第三部分研究了日本、英国和中国香港地区的房地产信贷与房地产业波动的历史，分析了中国目前房地产信贷与房地产业发展的现状，并在实证研究了中国房地产信贷波动与房地产业波动的关系的基础上，提出促进中国房地产信贷和房地产业发展的政策建议。