我国城市发展逐渐由粗放式的增量扩张转变为内涵式的存量提升,城市中心区的建成环境更新日益受到政府重视,其中工业用地成为改造的重要目标。而工业建筑作为社会经济发展以及城市文脉延续的重要物质空间载体,其合理的改造和开发模式对工业遗产保护和城市发展均具有重要的意义。通过研究,笔者发现在工业遗产改造再利用中的“自下而上”模式里,往往存在着一种特殊时期,既“临时性使用”时期。在土地所有权问题处于模糊阶段,以及开发机构的经济实力不足以启动的情况下,“临时性使用”这种独特的实践模式应运而生。笔者首先通过对国内外工业遗产改造经典案例的剖析,分析出这些案例独特的临时性使用过程,以及在此过程中“社会使用需求”、“遗产保护需求”和“投资可行性需求”三者之间的关系,探寻出最合适的工业遗产改造开发模式;之后,以天津第一机床总厂地块作为研究对象,对其历史变革、厂区现状与价值问题进行梳理总结,明确对天津第一机床厂工业遗产的改造与再利用的必要性;最后,针对第一机床厂提出“修复”、“改造再利用”和“拆除重建”三种策略更新意见,并且结合建筑存量动态分析模型FRAGSIM对三种更新策略下的建筑不同发展策略进行分析,通过对比其资源消耗和环境影响等方面的优缺点,选择出最优的未来发展策略,将理论研究与具体实践进行了有效结合,为以后相关研究提供参考。