自古以来住房在中国人传统的社会经济生活当中占据着重要地位,绝大部分国人一生奋斗的主要目标之一就是拥有一所属于自己的房子。因此,住宅商品房价格及上涨问题已经成为社会广泛关注的一个热点问题,特别是住宅商品房价格上涨的持续性和过快性,会直接影响到我国的经济、社会稳定。本文以长沙市为例,从住宅商品房的构成成本、城市GDP的发展和长沙城镇居民收入着手,应用国家统计局和长沙市统计局历年的统计数据概括出目前住宅商品房价格趋高基本情况,通过实证研究并结合线性回归分析等方法,从经济因素和非经济因素两方面系统地分析了住宅商品房价格趋高的原因,得出如下结论:长沙GDP的增长和人均收入水平的增加都促进着住宅商品房价格的上涨,但是住宅商品房价格的上涨率明显的高于GDP和房价收入比。长沙市住宅商品房价格在全国大城市排名虽然偏下,但通过2003年到2007年近五年的长沙GDP的发展水平、城市化所引起的人口增长和居民收入情况的线性回归分析可知,上述指标与房价间成显著或极显著的线性关系。所以,长沙住宅商品房价格趋高。本文的研究成果对于正确看待当前住宅商品房价格趋高以及长沙市住宅商品房价格的现状有一定的理论和实际意义,所提出的抑制住宅商品房价格上涨的措施建议也对相关部门有一定参考借鉴价值。