自1998年开始,我国住房制度改革逐步深入,特别是随着福利化分房的结束,住房商品化的开始,房地产业进入了持续快速发展的新时期。与此同时,房地产价格也连续快速攀升。近年来关于我国房地产泡沫问题的争论不绝于耳,但是一直未有定论。本论文在收集整理大量有关国内外房地产泡沫资料的基础上,通过对房地产泡沫的研究认定了我国局部地区出现房地产泡沫的事实,揭示了全国性房地产泡沫的风险性及其危害,针对我国房地产泡沫风险因素提出了相应的预警及防范对策。本文的主要内容如下: 首先给出房地产泡沫的涵义及其特征;然后分析目前房地产泡沫的争论,在阐述“泡沫论”和“无泡沫论”的观点和论据的基础上,对这两种观点进行客观评价。 其次通过对房地产周期、房地产投资、房地产企业银行贷款比例和房价收入比等指标的详细分析,深入剖析了1999～2004年上海市房地产市场泡沫的产生原因及其基本特征;通过对房地产周期、国房景气指数、房地产价格指数、房地产投资、房地产企业银行贷款比例和房价收入比等指标的详细分析,认定1999～2005年全国房地产市场整体发展健康、局部地区出现房地产泡沫的客观事实。分析了我国房地产泡沫的形成原因和房地产泡沫的存在对我国造成的危害。 最后针对我国房地产市场泡沫产生的主要原因,提出了通过建立房地产泡沫的预警和防范机制防范房地产泡沫,并且在分析已有的房地产泡沫预警指标体系、房地产泡沫检测方法和房地产泡沫预警方法的基础上,构建了我国的房地产泡沫预警指标体系;提出了通过加强税收制度的建设、加强银行信贷管理、优化房地产业投资结构、规范土地市场、建立信息的定期披露制度、发展经济,提高居民收入、多种措施抑制炒房来消除局部地区存在泡沫的政策措施。