房地产项目开发过程面临着众多不确定因素，如市场需求、政府政策影响等等。这些不确定性因素使得不少开发商在取得土地使用权后选择将土地空置，而不是立刻做出投资决策。传统投资评价方法无法准确有效地评价这些不确定因素对项目价值的影响，而标准实物期权评价法虽然在处理不确定因素上有了巨大的进步，但是忽略了竞争互动对项目价值的影响，因此，以传统评价方法为基础，结合了实物期权与博弈论的期权博弈评价方法在评价空地开发投资方面具有其独特的优势，开发企业可以运用期权博弈评价方法更为合理的对空地开发投资的价值进行评价，并据此做出科学的决策。 文章首先从空地开发投资的特殊性入手，简单分析了传统投资评价理论用于评价空地开发投资的不足，引入实物期权理论与博弈理论，综述了期权博弈理论的产生与最新发展情况。接下来，对期权博弈理论与期权博弈评价方法做了一般性的阐述与分析，解释了期权博弈理论的一些基本概念，分析了期权博弈评价方法的基本思路和操作步骤，演示了期权博弈投资策略分析的一般模型。然后，在期权博弈投资策略分析的一般模型基础之上，根据空地开发投资的特点，对空地开发投资的项目价值进行了评价，据此进行了投资策略的分析，给出了不同情况下开发投资的均衡策略，文章还分析了政府对房地产市场进行干预对空地开发投资价值以及开发投资均衡策略的影响，从期权博弈理论角度分析了政府对房地产市场调控“失灵”的原因。最后，对期权博弈评价方法在空地开发投资项目评价中的应用进行了研究，以比较直观的方式演示了期权博弈评价方法是如何对空地开发投资项目进行评价并且据此做出策略选择。