近年来,我国房地产市场不断蓬勃发展,特别在经历2008年国际金融危机小幅下降后,房地产业异军突起,并高速发展。房地产业是关系国计民生的大行业,是国民经济中的支柱产业。从2008年的“国十条”,到2010年的“新国十条”,再到最近出台的史上最严厉楼市调控措施“国五条”,我们不难看出政府对于房地产业的重视。可见房地产业在我国国民经济发展中发挥着重要作用。然而这种作用可能是一把双刃剑,房地产业促进经济增长的作用不言而喻,但房地产的过度繁荣会危及经济的稳定,带来极具破坏性的金融风险,甚至导致整个金融体系瘫痪。鉴于房地产业的这种双刃剑作用,本文首先具体分析了房地产业在国民经济发展中的作用,其积极作用主要表现在：房地产投资能有效地促进GDP的增长；房地产业能带动相关行业的发展等。接着将我国楼市现状同日本经济泡沫时期进行比较,人民币升值与城市化进程及楼市预期的大环境十分类似。然后重点探讨我国房地产业的泡沫问题,以我国四个直辖市为代表,分别运用在房地产泡沫研究上占据传统地位的指标分析法和新型的因子分析法进行了研究,二者互相印证,共同得出了房地产市场在2010年出现了泡沫,在其他年份没有明显泡沫,整体运行平稳的结论。接着,笔者将近年用关于房地产泡沫研究的相关文献的结论与本文做了简单的比较,发现不同的方法得到的结论很相似,证明了本文方法的合理性。最后,结合本文研究的结论,针对我国当前房地产市场存在的一些问题,提出了对政府的政策建议。图5幅,表25个,参考文献62篇。