目前,房地产项目占用资金量大,开发建设周期长,市场价格波动大,项目财务风险的比较高。但是,因房产项目涉及的行政审批程序比较多,大多数开发商把主要精力集中于行政审批,而匆视了项目的最终盈利性,因此对房地产项目财务可行性进行评价显得非常重要。本文主要研究房地产开发项目的财务评价问题,共分为六部分。第一部分主要介绍研究背景、意义以及国内外的研究现状,并简要说明本文的研究方法、内容及结构安排;第二部分从项目评估的理论入手,概括讲术了房地产投资项目评估的方法及依据;第三部从介绍“舒心园”项目情况入手,结合市场需求分析及市场定位研究相关理论,对“舒心园”项目进行市场定位和需要预测；第四、五部分是实证研究,运用本文前面介绍的方法,对“舒心园”项目财务评价与研究,针对项目的存在的风险,提出应对风险的建议。结论部分对所评估项目做出了评估结论,并对相关研究进行了总结。本文的研究目标在于综合运用项目评估理论知识,用房地产投资项目评估的理论与方法,对“舒心园”房地产项目进行财务评价,得出全面的科学合理的房地产项目财务评价研究结论,为该行业类似投资项目财务评价研究提供参考。本文对项目的财务评价研究主要采用了定性分析与定量评估相结合、静态分析与动态分析相结合的方法。