随着我国经济的持续高速增长,能源的供求矛盾也日益严重,建筑节能这项浩大工程已在全国范围内展开。根据我国20年的建筑节能工作实践,要实现建筑能源消费结构的调整,减少建筑围护结构的热损失是重要的专业环节之一。本文以杭州景芳三区住宅节能改造工程为案例,结合查阅相关文献的基础上,初步探讨了在符合节能设计要求及政策的前提下,景芳三区住宅节能改造,在外墙保温、外窗隔热、屋面保温方面的设计、施工、政策、经济方面探讨及有效应用。首先,介绍了外墙保温技术的实现途径及方法,明确了景芳三区住宅节能改造工程所采取的方法,以及此方法的施工工艺和质量保证措施。接着,介绍了外窗隔热技术的实现途径及方法,明确了景芳三区住宅节能改造工程所采取的方法,以及此方法的施工工艺和质量保证措施。而后,介绍了屋面保温技术的实现途径及方法,明确了景芳三区住宅节能改造工程所采取的方法,以及此方法的施工工艺和质量保证措施。再详细阐述了费用效果分析的概念与条件;费用效果分析的实施步骤与计算公式;为景芳三区住宅节能改造工程的投资应用,提供理论分析依据。通过对景芳三区住宅节能改造工程的实例,运用的“费用效果”模型在实际工程的效果,对外墙、外窗、屋面保温材料的运用、管理、经济分析模型综合评价,从技术、经济上论证此工程不仅满足国家对建筑节能的强制性要求,且经济有效。最后,对本文尚未解决的部分问题做出了展望。