二十世纪八十年代，中国走上了改革开放的道路，随着市场经济改革的深入，市场经济已经逐步渗透到了各行各业。就住房来说，商品房兴起于上世纪80年代，经过多年的发展，住房由实物分配走向货币化道路，商品房也就随着国家政策的改变而进入人们视野。市场经济的发展，人民生活水平的提高，百姓在“衣吃住”得到满足的前提下，将发展的眼光投向了“行”——交通领域。为出行方便，越来越多的家庭选择购买私家车，制造商也为迎合消费者心态，推出众多性价比高的小排量家庭型汽车，有车族的增加，使得对停车位的需求也与日俱增。停车位也追随着商品房的脚步，不仅因炙手可热而进入卖方市场，更因法律法规的不健全而陷入管理混乱的状态。2007年我国《物权法》出台，就停车位问题进行了专门规定，结束了法律空白的历史。但简单一个条文，三款规定，难以解决实际生活中遇到的各式各样的停车位纠纷，笔者希望借此机会对住宅小区停车位有一个全方位的探讨。本文开宗明义，首先介绍了住宅小区停车位的发展，以及住宅小区停车位的概念、特征，性质等基本属性，然后再对各个国家和地区的立法进行探讨，其次再结合我国实际，探讨各种类型停车位的归属及流转问题。文章在写作过程中不仅参考了我国现阶段一些优秀学者的观点，也借鉴了发达国家的经验。在综合各方观点的基础上讨论了我国《物权法》第74条的优缺点，也为未来停车位的发展提出了一些具体的方案。