当今社会老龄化问题日益严重,社区作为城市居民生活的主要场所,是为老年人创造宜居生活环境的重要载体,因此推进社区适老化建设已成为基本内容。自80年代中期提出“社区服务”以来,社区养老设施不足、配套设施布局分散的弊端日益凸显;集中式的新型社区中心尚在起步探索阶段,已建成的案例多出现养老功能配置不当、设施空间环境缺乏适老设计等问题。因此本文选取广州和深圳的五个典型社区中心为研究对象,聚焦建筑适老性设计目标,采用量化和质化有机结合的使用后评价研究方法,调查样本社区中心使用者的行为、心理和满意度,分析现状空间环境的适老性特征,在此基础上提出空间环境适应性的优化设计策略。本文首先通过文献研究总结了国内社区中心的发展历程、功能配置、布局模式和基本特点,深入了解老年人特征和社区配套设施适老性的研究现状以及使用后评价的理论内涵和方法,为后文奠定理论基础;随后开展先导研究,是使用后评价前的准备工作。在实地调查广深地区社区中心建设现状后,从中选取了五个代表性的研究对象。从基本情况、功能配置、空间环境、运营管理、适老细节几个方面对研究对象进行详细的分析。并根据前人研究、实地调研和访谈中发现的问题,建立适老性评价指标;然后基于前期分析和适老性评价指标,从定量的满意度评价和定质的行为观察两个不同的角度进行使用后评价调研,总结社区中心存在的问题和值得借鉴的模式;最后,针对发现的问题,从空间舒适性、空间安全性、空间易读性、功能适宜性、管理品质和适老设施等六个方面提出相应的优化设计策略。研究发现,五个样本社区中心具有功能多样、布局集约的特点。结合社区广场的组团围合式布局,既保证了社区中心各部分的规模,又创造了室内外连续的活动空间;功能配置上照顾全年龄和多类型的需求;在布局紧凑的情况下通过室内设计和空间营造手段改善拥挤感受;通过分时管理提高空间利用率等,都是值得借鉴的成功经验。但这些样本也存在功能配置与实际需求偏差、功能空间的尺度和规模不合理、面积过小造成空间舒适性不足和功能分区混乱、不重视适老细节以及适老设施配置不完善等问题。针对上述问题,本研究根据后评价结果重新提出功能配置建议,并提出文体休闲设施和社会福利设施适宜的规模占比;建议商业服务部分重视休闲娱乐服务和健康服务的供给;提出空间相似型和时间交错型的功能复合利用方式。优化各功能空间尺度和布局,对社区中心内的日间照料单元和文体活动单元进行了详细的优化布置。调整功能布局以适应分时管理和开放管理模式。最后,完善了无障碍设计和适老设施配置。