中国经济在不断发展的过程中逐渐步入了发展“新常态”,这也意味着我国城市房地产同样进入了“新常态”。新常态的经济下,房地产开发中涉及的房地产价格、房地产投资速度、房地产交易量都出现了新的变化。就城市角度来说,我国一二线城市呈现出供应不足的现象,导致了价格不断的上涨;而三四线城市又呈现出供多于需的现象,促使房地产项目风险增高。就区域角度来说,房地产企业都呈现出库存较多的局面,加剧了市场的分化与风险的显现。而房地产行业自有的许多特性决定了这个行业的项目存在诸多的风险因素,如政策、经济等等方面的条件变化都可能产生新的风险,房地产项目的高价值又决定了它的风险造成的经济、社会影响是较大的。我国对于房地产开发项目风险评估的研究尚处于起步阶段,并没有健全和完善的风险评级方法以及风险指标的设计。房地产要想获得健康的、可持续的发展,就应该将重点置于相关体系的全面优化与完善,从而使房地产开发项目能够进行较为系统的风险识别与评价。本文在分析国内外相关文献和理论的基础上,运用德尔菲法等构建了新常态下房地产开发项目风险评价指标体系。该体系目标层为新常态下房地产开发项目总风险评价,准则层包括政策风险、经济风险、建设风险和销售风险四个指标,指标层包括22个指标。然后以H项目为例,利用OWA赋权法计算新常态下房地产开发项目风险评价指标体系的权重。在此基础上,运用灰色模糊综合评价方法对H项目进行风险评价的计算,得到H项目风险等级。从评价结果可以看出,H项目风险评价得分为3.2047,介于3-3.5之间,表明H项目属于风险等级低的态势,得出该项目在新常态发展形势下,项目开发面临的风险较低,开发本项目是具有可行性的。同时也可以看出,H项目风险主要来自于销售风险,其次为政策风险、经济风险和建设风险。因此,随后从合理定位,提升品质,实现快速销售;科学研究政策,规避宏观政策风险;扩宽融资渠道,减小资金风险和加强协调与管理,进一步降低建设风险四个方面提出风险防范对策。通过本文的研究,对于新常态下房地产开发项目风险评价及防范具有一定的现实意义和参考价值。