杭州市从1998年住房体制改革以来,房地产持续繁荣,平均房价由1997年的3278元/平方米上升到2003的5396元/平方米。快速上升的房价不仅带来了房地产业快速成长,同时高额的居住成本也导致了很多中低收入者难以置业,引起前几年房价快速上升的重要原因之一,土地供给量偏少。因此,尽管今年宏观调控以来,杭州的房价已趋于稳定,但是保持土地合理投放规模仍是保持房地产业持续健康发展的源头。笔者主要从影响房地产需求的因素分析入手,运用系统动力学模型对杭州住宅需求进行了仿真研究,为合理土地规模投放确定依据。 论文首先以住宅需求理论和系统动力学理论为基础,在对住宅需求影响因素仔细分析的基础上建立房地产系统动力学模型,并对模型进行了多次的拟和模拟,调整模型,并预测出2004～2010年住宅需求量。 其次,在预测结果的基础上,本文对模型中涉及的土地、金融、人口等政策参数进行仿真实验,测试了上述参数的改变对住宅需求的影响大小。 最后,在分析了仿真实验结果的基础上,结合目前房地产的形势,本文对上述政策做出了相应的评价。