信托行业作为金融市场的重要分支,经过近几年的稳步发展已经成为仅次于银行业的第二大金融行业。日渐多元化的信托产品和混业经营的市场趋势,要求信托行业以更高的标准来加强行业的风险防范。房地产信托属于信托投资产品的重要部分,为房地产开发项目的融资起到了非常重要的作用。2014年,经历过跨越式发展的房地产信托产品迎来了到期偿付的高峰,房地产行业的萎靡不振导致一些房地产开发项目不能按时收回本金。房地产信托的危机开始逐渐显露,能否打破刚性兑付成为人们讨论的焦点话题。从房地产信托的发展模式来看,系统性风险发生概率不大,但是产品也暴露出一定的问题。如何在适当的经济环境下避免风险的出现,成为房地产信托发展亟需解决的难题。房地产信托的发展与经济的联系尤为重要,加强房地产信托的风险防范措施,提高产品的避险能力,成为未来房地产信托发展的主要方向。本文首先对房地产信托的概念进行了介绍,分析了当前我国房地产信托的运作模式以及行业的发展现状,对房地产信托的基本功能做了简单的阐述,指出了房地产信托中存在的主要风险,并探讨了风险存在的原因和风险防范现状；结合VaR风险价值模型来对当前房地产信托产品市场进行了风险的实证研究,分析房地产信托产品的收益风险值。最后根据我国的实际情况并借鉴国外发展经验,分别从宏观以及微观方面来论述我国房地产信托的风险防范措施：