【摘 要】
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价格是市场经济运行的核心,关系到社会生产?流通?分配?消费过程的各个环节,在整个住宅房地产市场化的进程中,完善的价格形成机制是市场经济发展的必备条件,直接影响着住宅房
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价格是市场经济运行的核心,关系到社会生产?流通?分配?消费过程的各个环节,在整个住宅房地产市场化的进程中,完善的价格形成机制是市场经济发展的必备条件,直接影响着住宅房地产政策预期目标的实现?本文阐述了住宅房地产价格形成机制的概念和内容,运用定性与定量相结合的方法,从住宅房地产价格形成机制的角度分析了乌市住宅价格水平和现行住宅房地产价格形成机制存在的问题,从制度和经济性两方面指出问题产生的原因?通过规范和实证分析,提出构建完善的住宅房地产价格形成机制,必须在政府宏观调控下,构建以市场形成价格为主的土地价格形成机制和住房价格形成机制?并针对不同主体提出以下建议:政府应认真履行"定规则?当裁判"的价格管理职能;住宅房地产开发企业必须注重提升企业自身的发展水平;消费者需进一步更新住房消费观念,彻底走出误区? 文中还剖析了住宅房地产价格形成过程中备受关注和争议的有关房价地价关系?土地年租制?房价收入比?租售比等几个重要问题?所提出的见解为分析问题提供了新视角和新思路?
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