传统工程项目管理存在诸多问题,较突出的是过度重视建设过程而忽视后期的运营维护(Operation and Maintenance,后文简称运维)管理过程。英国皇家工程院(RAE,Royal Academy of Engineering)曾做过一项调查,对于30年的办公建筑,建筑物全生命周期的成本比率是:1:5。其中1是建设成本,5是运营成本。由此可见在工程项目全生命周期中,运维阶段重要性突出,不可忽视。对于大型办公建筑,运维阶段设备的管理存在较多问题,其中较为突出的是设备的信息管理。工程项目运维阶段涉及的信息涵盖工程项目生命周期的全过程,具有体量大、信息分散等特点,不仅管理困难,而且信息应用效果较差。通过调查我国大型写字楼在运维阶段的信息管理现状,了解到日常维护管理过程中,因信息管理不善而产生诸如效率低下、管理可持续性降低等问题;应急状态下存在管理层反应时间较长,应对滞后的现象,对整个建筑物的安全与运营状况造成隐患,降低使用者满意度。面对运维阶段的种种难题,充分发挥时代机遇,BIM在运维阶段的应用潜力逐渐得以显现。BIM自2008年引入我国后,不仅在学术研究领域取得较大进展,在设计、施工等应用方面也取得一定成果。利用BIM进行建筑设计,以二维、三维图纸相结合的形式将工程项目呈现给项目各参与方,从项目各参与方的认知角度能够提高沟通效果,提升满意度。利用BIM进行碰撞检测、虚拟施工,提高施工过程的准确性,将BIM与时间、成本相结合,从而保证工程项目各个目标的实现。对于BIM在运维阶段的研究与应用,目前还处于探索阶段,各个学者以其所遇问题为视角进行专题性研究,研究方向较为广泛,存在一定的指引性。本文在此研究背景下,考虑到与一般住宅建筑相比,大型商业办公建筑的设备信息管理复杂性更高,故为了增加研究的普适性价值,以大型商业办公建筑(写字楼)为研究对象,对其进行基于BIM的建筑设备信息管理研究。从本文的框架来看,首先,介绍了研究的理论基础,包括BIM的基本概念、特点与优势,工程项目信息管理的基本理论以及贯穿本文的核心,价值工程理论,这些理论为后文的研究提供了支撑。其次,通过对大型写字楼的运维管理人员进行半结构化采访以及国内外文献的研究,了解目前设备信息管理的一般方式与问题所在,包括信息管理成本高、信息难以集成共享、传递过程问题多等,从而明确论文研究目的,解决现状问题。再次,建立基于BIM平台的信息管理体系,该体系的建立需要设定信息传递的流程,解决信息内容标准、数据稳定交互以及信息形式、格式的标准定义等问题。本文借助BIM软件—Autodesk Revit平台,通过平台内嵌的Excel数据接口插件Rush Forth实现信息数据的稳定交互,并借助系统本身的编码体系实现信息的数字化管理,以运维管理目标为导向,通过文献阅读与调查问卷确定信息标准,从基础信息、产品信息、维护信息等六大类信息中进行信息要素细化与分类,以指导信息传递与管理。论文的最后,采用案例分析的方法,以大连希望大厦写字楼设备的信息管理为例,创建BIM模型,将所创建的信息管理体系应用于该写字楼的信息管理,并通过运维管理各层级人员的反馈,依据价值工程理论,论证了本文所创建的信息管理体系较传统信息管理模式具有较高价值,从而实现了本文的研究目的。与现阶段基于BIM的运维信息管理的研究方向不同,本文着眼于能够与常规化办公软件相交互的数据转换接口,大大克服BIM技术带来的专业性壁垒,并以设备信息管理为目标对设备信息需求进行调查,克服信息传递过程中的种种问题,能够对写字楼设备信息管理提供一种可参考方式。