近年来,房地产行业作为我国支柱产业发展迅速,对我国国民经济起了重要的引导和推动作用。但房地产行业发展的同时,也带来了一系列的经济、民生等社会问题,对此政府接连出台了多项宏观调控政策。然而这些政策的实施效果如何,是否真正起到影响作用?如何衡量?鲜见基于数据的实证研究。本文利用沪、深两市的房地产上市公司个股数据,结合相关统计方法,以观察宏观调控政策对房地产业的实施效果,为相关研究和宏观政策的出台提供参考。本文选取了国八条、国六条、国四条、新国八条、国五条5项房地产宏观调控政策为例,以沪深两市83家地产上市公司的相关数据作为研究样本,运用市场模型与CHOW检验法和事件研究法分别结合,对选取的沪深两市83家上市公司个股数据进行检验,并以个股变动比率及其变动强度、个股异常收益等指标衡量这5项房地产调控政策对沪深股市房地产上市公司的影响,以此判断宏观调控政策的实施效果。结果发现：(1)我国政府出台的综合性房地产业调控政策的影响总体上较弱,对房地产业的调控效果较差。(2)国四条和新国八条调控政策的实施效果要好于国八条、国六条以及国五条3项调控政策的实施效果。(3)5项调控政策对沪市A股地产公司的影响在第一周最为显著,其后的2-6周内,影响逐渐减弱。而对深市A股地产公司则没有类似的影响规律。最后,本文针对上述结论,认为提高房地产调控政策的实施效果可以从宏观调控政策本身、地方政府和中央政府之间的博弈、金融投资渠道等方面着手。