自上个世纪八十年代起,我国房地产行业如雨后春笋般壮大起来,北京市城市开发总公司的成立拉开了我国房地产开发产业的序幕。但随着近年来的飞速发展,各个城市的房价也是屡创新高,为维持房地产行业健康发展以及抑制房价过快增长,我国政府开始对房地产行业相继出台一系列紧缩政策,其中最具代表性的“国五条”——限购、限贷政策。在这种环境下,上市融资、银行贷款和发行债券等传统融资方式越来越难以满足房地产企业发展和运作的需求,融资形势不容乐观,“资金短缺”的呼声也在不断增高。受国家紧缩政策的影响,越来越多的开发商开始筹划和尝试创新型融资工具,从存量资产尤其是从成熟运营的商业房地产中寻找新的融资方式。近40多年来,资产证券化作为重要的创新型融资工具,逐步成为资本市场上受欢迎的融资方式之一。资产证券化作为资本市场上重要的融资方式,不仅能有效降低企业融资成本,而且对于增强资本流动性具有明显优势。因此,研究资产证券化在房地产领域使用及其推广将会具有一定的现实意义和理论参考价值。文章在研究过程中,首先对资产证券化的相关概念和理论阐述,再介绍了资产证券化的参与主体和操作流程,接着对国内外资产证券化的发展进行了介绍,对目前我国房地产领融资的基本情况及资产证券化在我国房地产领域的应用的现状进行了阐述,并且分析了其在我国房地产领域应用的必要性和可行性。接着用案例分析的方式阐述如何在我国房地产领域引进资产证券化这一工具,介绍2015年A公司发行的国内首单针对物业费的资产证券化项目,分析其模式设计和应用结果,并深入剖析了A企业2015年发行资产证券化产品这种新兴融资方式所带来的影响。A企业作为房地产行业中实施资产证券化的典型代表,能够在严峻的大环境中依然保持稳定甚至更高的増长,得益于其新兴融资方式的引进。资产证券化是一项复杂而系统工作,对配套的金融市场要求极高,目前我国房地产行业的发展依旧不甚规范,金融创新在国内仍有很长的路要走。文章最后对我国房地产资产证券化应用中存在的问题提出了相应地发展建议。