中国房地产业伴随着改革开放的前进历程逐步发展壮大,在市场的催生下,从单一的住宅房地产开发向多元化、多层次的市场细分,产品种类日渐丰富。商业地产应运而生。当前,商业地产已成为房地产也中最具专业性的分支。　　 房地产业属于资本密集型产业,房地产业的发展和运作需要房地产金融的大力支持。房地产投资信托(REITs),作为一种融资方式,已经在国外房地产业的发展中显示出了强劲的势头,且与商业地产的关系尤为密切.我国也正在为引入REITs作着积极的努力。而目前我国商业地产正处于迅速扩张发展阶段,同时也因经验不足而引发了多种矛盾和问题,阻碍了我国商业地产的可持续发展。本文分析了商业地产的产业价值链体系,并指出我国商业地产开发所面临的问题核心在于商业地产开发商无法找到将商业与地产两者有机结合的资本平台,使商业地产的产业价值链出现了断点。观察国外以REITs为核心的商业地产产业链,其优势在于使商业地产的资本平台和零售平台成功对接。以美国为代表的发达国家经历多年的探索,已经形成了以REITs为主要融资模式的成熟商业地产开发模式,充分体现了REITs和商业地产的各自特点和优势,也提高了资源配置的有效性。本文把房地产投资信托和商业地产的结合作为研究内容,从理论上论证了在商业地产领域实现本土REITs的可行性。　　 本文通过对我国商业地产开发企业的资金来源统计数据的分析,集中研究房地产信托投资(REITs)的功能及宏微观效益,得出发展REITs是我国商业地产良好发展的重要手段之一。利用REITs募集社会资金,结合我国商业房地产的自身特点,建立专门适用于我国商业房地产融资的运作模式,营造商业地产良好运营的环境,整合出最大化项目价值的融资体系,为我国商业房地产的发展开辟科学有效的道路。