进入新世纪以来,随着国民经济迅速发展、城镇化推进以及流动人口数量上升,租房需求不断增加。尤其是在房地产全面市场化的背景下,住房价格更是持续攀升,在租售比偏离国际均值的大环境下,越来越多的年轻员工选择在城市中租赁房屋,由此,推进了长租公寓行业的迅速发展。招商蛇口在国内房地产市场经营了四十一年,自2012年起便在一、二级城市布局长租公寓市场,但受制于长租公寓前期投资大、回收周期长等局限,经营规模扩张速度较慢。招商蛇口紧紧抓住租赁市场新政与银行融资政策导向,2017年12月1日,招商蛇口以其长租公寓作为抵押发行总额不超过60亿元的资产证券化融资支持,期限为18年,成为国内首单获批的CMBS。12月4日,招商蛇口与建设银行强强联手,共同推出了200亿元的“长租公寓系列资产支持票据(ABN)”,成为国内银行间市场首单。招商蛇口通过资产证券化运作,获得了大量融资支持,缓解了资金流动性问题,实现了市场扩张。当前,资产证券化在我国还处于起步阶段,引入招商蛇口长租公寓资产证券化案例,分析资产证券化对其经营情况、资本结构等方面的影响,探索资产证券化对长租公寓行业融资支持的有效路径,提出相应的对策建议:一是,完善基础资产评估制度,降低基础资产风险。二是,提高资金使用效率,改善融资期限安排。三是,积极尝试创新融资方式,制定合理融资策略。四是,强化财务风险意识,建立风险预警体系。通过引入招商蛇口长租公寓资产证券化作为案例展开研究,旨在丰富住房租赁资产证券化的相关研究,为资产证券化发展探索有效路径。未来,国内长租公寓行业将呈现快速发展态势,如何运用资产证券化这一金融工具,破解融资难困境、提高资产的流动性,促进房地产行业供需结构均衡,有序缓解民众住房压力具有积极的意义。利用财务数据进行分析,对未来租金收益进行预测,能提高对基础资产未来收益状况的预见性。对招商蛇口资产证券化前后的资本结构展开对比分析,亦能够对不同渠道的融资进行成本分析,促进其盘活存量资产,为推进住房租赁证券化与长租行业有序发展提供有益参考。