1998年住房体制发生改革,我国房地产行业的金融属性开始显现,逐步脱离了传统的产销模式,成为了很多省市政府的支柱型产业。房贷利率对楼市的走向有非常重要的影响,目前房贷利率挂钩贷款市场报价利率对于居民个人的购房贷款的选择以及对房地产企业的融资模式都会产生影响,而且随着我国房地产市场分化程度的不断加剧,各地区的房地产市场具有明显的区域特征,各个地区对于不同政策工具的反应程度不一,存在较大的差距,在这种情况下采取统一的政策措施是无法达到理想效果的。因此本文从全国与地区两个角度出发来分析贷款市场报价利率改革对房地产市场的影响。首先从全国视角分析贷款基准利率与房价的关系,从实证结果来看,不同的时期内贷款基准利率的调整对房价的影响效果不同,不同年限贷款利率的调整对全国房价的影响也不相同,存在着明显的非对称效应,其次从地区的角度分析贷款市场报价利率改革对房价的影响,在这其中又分省份和城市两个角度进行实证分析,通过实证分析得出分省区调控与分城市调控的效果不同,城市调控更具针对性,而且调控效果更加显著。其中一线城市短期内受到贷款市场报价利率变动的影响效果非常小。三线城市房价受贷款市场报价利率变动的影响最大。综合来看,贷款市场报价利率改革在盘活市场同时造成一定的市场差异性,中期借贷便利加点的定价方式会提高货币政策的传导效率,将贷款利率、货币市场利率与房贷利率相关联,从而创造出相对稳定的市场环境,也使得我国的房地产市场更有能力抵御风险冲击,增强货币政策对于房地产行业的推动力。特别是在2020年上半年中国经济遭受疫情意外冲击时,贷款利率下行大幅降低了企业的融资成本和经营压力,为企业渡过难关提供了重要支撑,我国政府一直强调不将刺激房地产市场作为维持经济增长的手段,LPR几个月保持数据“岿然不动”其实就是让利率进入一个合理的预期,传达出我国金融市场预期是稳定的而且稳健的信息,这对稳定整个房地产市场也有着十分重要的作用。