房地产行业是我国的支柱产业之一。自2003年房地产行业进入快速增长阶段后,房价节节攀升。2010年4月起,国家和各主要城市先后出台一系列政策对过热的房地产市场进行调控,致使房地产行业增长减缓,房地产行业迎来深度调整时期。2014年8月,全国70个大中城市中,有68个城市新建商品住宅环比价格下降,仅厦门一个城市上涨。由于房地产市场的低迷,许多城市取消了限购政策。但时至今日,房地产业仍没有走出低谷。在此背景下,房地产企业生存状况逐步恶化,项目投资越来越谨慎,对项目的可行性研究越来越苛刻,以确保项目能够盈利。本文将从四个方面展开研究:第一章是绪论。这一章主要阐述研究背景,研究目的与意义,梳理国内外可行性研究的相关文献,并介绍本文的研究内容与路线。第二章是房地产投资可行性研究基本理论。本章首先介绍了房地产可行性研究的概念及内容,然后整理房地产投资可行性研究的基本理论。第三章是南充BJ项目的可行性分析。本章从八个方面展开。第一节是项目概述。第二节是房地产宏观经济分析,这一节将从全国房地产市场和四川房地产市场两个方面进行深入的分析。第三节是南充市房地产前景分析。第四节是南充市市场需求分析,包括:土地市场需求分析、住宅市场需求分析、商业市场需求分析、当前房地产市场特征。第五节是项目建设和实施方案分析,包括:通过对项目的SWOT分析,明确项目的优势劣势机会与威胁;项目实施方案的产品营销策略分析;项目建设方案分析。第六节是项目投资及财务分析,本节包括项目总投资估算、资金筹措及还款计划、营业收入估算、成本费用估算、相关税费估算、项目效益分析以及项目的财务分析。第七节是项目风险分析及应对措施,将从敏感性分析和蒙特卡洛分析两个方面展开对项目风险的评估,并提出应对风险的措施。最后一节是BJ项目可行性研究的结论与建议。第四章是结论与展望。本章对本文的研究结论进行了概括,提出了我国房地产开发项目可行性研究的一般范式,最后对后续研究的展望进行了探讨。本文丰富了对房地产开发项目经济可行性研究的成果。并力图建立可行性研究的基本范式,在解决具体项目前期分析的同时,对今后公司房地产开发的可行性研究提供一套比较成熟的理论和分析方法。