随着人口老龄化的迅速发展,老年人的生活质量日益受到各界的关注和重视。较高的环境质量能够有效地促进老年人进行室外活动和社会交往,促使老年人保持活力,从而提高老年人的生活质量和幸福满意度。养老地产作为未来老年居住建筑的发展方向,具有很大的潜力。本研究选取我国长三角地区具有代表性的五家养老地产作为研究对象。通过实地调研,总结出优秀的养老地产室外环境的特点主要包括:位置优越,环境优美;无障碍设施完善;注重老年活动空间;风雨连廊的设置。通过问卷分析,得出的主要结论为:(一)养老地产中的老年人文化程度较高,一般为高级知识分子,且退休后经济收入较多。年龄多集中在65-85岁,以健康活力老人、独立老人和介助老人为主,且女性比例大于男性比例。(二)养老地产中的老年人对室外环境质量要求较高,希望养老地产的位置要优越,环境优美,空气清新,且远离噪声。(三)老年人最喜爱的活动场所排序依次为散步道>健身活动区>有座椅的地方>安静休憩区>水池水景。(四)老年自身健康状况、室外环境质量及无障碍环境是否完善,是影响养老地产中老年人在室外环境中进行活动的主要因素。(五)养老地产中的老年人重视精神文化活动。室外环境空间的设计,要创造和设置易于老年人之间交流的空间和活动项目。依据现场调研和问卷分析,研究将养老地产室外环境设计的原则分为安全性、可达性、舒适性、易识别性、可交往性;通过对室外环境的规划设计、空间设计、景观元素设计的要点的详细分析,为构建一个“不分年龄,人人共享”的和谐社会环境而努力。