从2016年中以来,热点城市相继陆续出台各种限购限贷政策,并逐步加码调控力度。另外,由于国家提出“房子是用来住而不是用来炒的”指导理念,对房地产市场进行降温控制风险,房地产开发企业面临政策风险和市场环境风险等诸多风险因素,对房地产开发企业的风险识别和管控能力提出挑战。本文基于这一现实需要,以国内外风险管理理论为研究依据,从宏观和微观两个层面全面分析识别了房地产开发过程可能面临的重大风险因素特点及其影响,并介绍了常见的风险识别评价方法和针对具体风险因素可以采取的应对措施。最后运用专家调查法和模糊综合评价法对杭州临安玉兰花园项目所面临的风险进行综合评价,并对评价结果给出了具体应对措施。本文主要内容有:第一、根据风险管理理论,结合我国房地产市场发展形势,本文不仅分析了微观影响因素,也从宏观上分析了国家住房制度、土地制度等重大制度的变革对房地产开发的影响。第二、本文基于房地产市场特点和参阅其他文献的指标分析思路,从开发商最关心的敏感性因素出发,综合考虑了各种风险因素,建立了相对简便实用的风险指标分析评价体系。第三、由于风险程度表述的模糊性,本文使用了模糊综合评价法对房地产项目开发过程的风险要素进行量化评估。