统计研究表明,在许多国家和地区,房地产是国民经济的支柱产业.随着中国市场经济的发展,房地产在国民经济中的地位不断提高,影响也不断扩大,主要表现在:一是房地产业很强的联动波及效应对GDP增长的影响;二是房地产业的发展所带来的就业效应;三是房地产的价格对城市竞争力的影响.这些作用与影响发挥好与坏,直接影响到宏观经济的健康发展,因而对房地产经济的研究在中国当前有相当的必要与意义.该文从微观层次研究中国房地产的开发活动.相比与传统的宏观的、抽象的研究,该文从房地产市场上分离出各个参与主体,以研究他们的相互间的行为对整个房地产市场的影响.经过十多年的发展,中国的房地产市场已形成房地产开发企业、银行、消费者、政府四个主要的理性参与者,他们在一定的市场法规下,为追求各自的效用最大化,采取各种策略行为,在市场上形成复杂的关系.大多数传统的研究忽视了房地产市场的个体行为的研究,该文的研究主要是建立在参与者个体的行为研究基础上.在分析他们之间行为的相互影响时,通过在不同场合,他们两两间的决策行为,比如,在资本市场,房地产开发企业与银行间的相互行为,消费者与银行间的行为;在商品市场,房地产开发企业与消费者间的行为等.在研究方法上,该文主要采用博弈的研究方法,为简化分析模型,该文采用的是参与者两两间的博弈分析.在文章结构上,该文主要分成五大部分,第一部分主要阐述研究的目的及意义和国内外在这方面的研究;第二部分主要对中国房地产目前状况的一般分析;第三部分主要分析房地产开发企业、地方政府、消费者间的博弈关系;第四部分分析银行与房地产开发企业、消费者间的博弈关系,文章的最后是结论部分,总结了该文研究的成果与不足之处.