我国房地产市场的发展带动经济的飞速增长的同时,房地产价格的不断攀升也带来了一系列的问题。政府调控并不能有效抑制这种现象。出现这样的问题,原因是多方面的,其中主要的是影响房地产价格的因素错综复杂,对房地产市场进行宏观调控的措施很难起到真正的作用。每个地区的房地产市场有其自身的发展特点,因此,本文希望通过对安徽省商品房价格的影响因素进行理论和实证研究,进而对安徽省房地产市场提出一些建议,具有一定的理论和现实意义。本文首先梳理了国内外相关的文献综述研究,同时将种类繁多的影响因素进行重新的分类为供给和需求、经济金融以及政策三大层面,并从这三个层面进行理论分析;然后在阐述安徽省房地产的发展历程之后,对其进行数据分析并总结其特征,同时运用HP滤波法对安徽省商品房价格进行实证分析,总结其发展规律;其次以理论分析部分为基础,选取涉及到以上三大方面的安徽省地区生产总值、土地供给价格、居民收入等十个指标,进行灰色关联度分析,得出安徽省商品房价格与安徽省地区生产总值、居民人均收入以及居民消费物价指数这三个指标关联度最高,经济因素对房价影响最大;再次运用VAR模型对关联度较高的指标进行动态模拟,并通过脉冲响应函数发现,开始的时候,商品房价格对这些指标的变动有一定的滞后性,而从更长时间来看,其对变动具有正响应性。最后,本文结合安徽省房地产市场的特点,并以理论与实证分析为基础,从上述的几个方面提出一些相关的建议,以希望安徽省房地产市场健康发展,商品房价格良性增长。