该文进行了如下研究:1、在回顾中国土地评价研究状况的基础上,揭示了县域小城镇土地分等估价的重要意义;通过对地价内涵的梳理,指出了中国的地价体系主要由地价管理体系、比价差价体系、狭义地价体系、估价机构体系和估价方法体系五方面构成;在地价评估中,必须以地租、地价、区位及边际理论为基础;2、影响县域小城镇土地等次的因素众多,指标的选取应遵循全面性、差异性、主导性及可量化性等原则;指标权重的确定应力求定性与定量相结合;对点、线、面等各类指标,应根据基各自的作用方式和作用强度,采取不同的计算方法;3、与土地估价相关的参数主要有还原利率、房层重置价和地价指数等,对这些参数数值的确定一定要合理;土地估价的方法很多,根据实用性和可操作性相结合的原则,一般采用级差收益测算法和市场资料测算法;4、以南京市六合县为例,选取了集镇规模、经济发展水平、交通条件、商服繁华、基础设施和其它因素等6大类因素24项因子,建立合理的分等指标体系,通过指标量化与标准化,将县域内25个小城镇(县城除外)土地分为4等;在土地分等的基础上,运用级差收益法和市场资料法对各等次土地的基准地价进行了评估,并建立了宗地地价的修正体系.该文的思路和成果不仅对完善县域小城镇土地分等估价方法提供了依据,而且对深化中国土地有偿使用制度改革,建立健全合理的土地市场,实现土地资源资产化等都具有较好的理论和实践意义.