房地产行业在中国的发展已经日趋成熟,成为推动我国社会经济健康发展的一个难以替代的产业,支撑着国家经济的持续发展,而我国社会经济水平的不断提升也与房地产企业的成熟发展密切相关,两者相辅相成。房地产属于资金密集型产业,为保障其持续健康发展,需要不断进行大量的资本投入,而不同的资本来源对房地产企业的资本结构也会带来不同的影响,因此其自身的资本结构起着至关重要的作用。资本结构是衡量公司发展的重要指标,公司的资本结构状况能够很好的为其经营发展的能力和水平提供一个依据,因此对房地产行业上市公司的资本结构情况进行研究是具有一定意义的。房地产行业的融资渠道缺失、股权结构集中以及负债水平较高是业内公认的,但一直未能得到应该有的重视,保利地产一直以来作为我国房地产行业的佼佼者,常年位于我国房地产上市公司综合实力排行榜前列,研究其资本结构能够更好的为促进我国房地产行业的资本结构问题的优化提供一定的参考价值。本文以现有的资本结构理论和案例研究相结合的方式,首先对我国房地产上市公司的资本结构现状进行介绍,再对其存在的问题进行了原因分析。然后对保利地产的资本结构现状进行分析,找出其资本结构方面存在的问题并进行原因分析,发现不同的融资渠道会对公司的各项财务指标产生影响,最终对公司的资本结构产生作用,进而影响公司的盈利能力、长远发展以及价值最大化的实现。最后提出优化方案。通过对保利地产的资本结构进行研究,可以为本行业资本结构的优化提供借鉴,使房地产上市公司能以更便利的融资方式达到资本结构的优化。