在市场经济和新会计政策的共同作用下,投资性房地产作为一项稳定性高、回报大的投资项目受到越来越多上市公司的青睐。由于投资性房地产有两种计量模式可供选择,同一公司在不同计量模式下产生的经济效益、财务成果差异显著,因此,关于计量模式选择的相关问题历来是理论界和学术界研究的热点。随着市场经济的不断发展,公允价值计量模式与成本计量模式相比,不仅强化了会计信息的相关性和可靠性,推进会计信息全球化的进程,还具有美化财务报表的功能。然而,统计结果却显示,目前国内的上市公司仍旧普遍采用成本计量模式,而对公允价值模式持观望态度。针对这一市场反应,笔者欲用理论与案例相结合的方式,在对投资性房地产计量模式的应用现状进行全方位多角度的分析之后,以金融街为例,来探究上市公司变更投资性房地产计量模式的影响因素、动因以及对财务的影响。案例研究结果表明,金融街投资性房地产计量模式由成本变更为公允价值之后,不仅在经营模式方面得到了优化,业务范围迅速由单一的房地产建筑发展成为售、租、自营相结合的商业地产经营模式,而且在业绩方面也实现了短时间内的大幅度提升,各项综合能力一跃成为行业的领先水平。通过对理论与实践的共同分析,本文总结出了影响我国投资性房产计量模式变更的几点原因:(1)大多数拥有投资性房地产的上市公司对公允价值计量持观望态度,思想上过于保守。(2)公允价值计量应用条件严格,区域性特征显著,限制了公司相关政策的执行。(3)国家相关配套政策不完备,加大了盈余操纵的风险。而公允价值作为目前国际上普遍采用的计量模式,有其应用的意义和价值,因此,为了加快公允价值计量推进的步伐,针对以上问题,笔者从实际出发,分别从国家、监督机构以及企业自身的角度出发,提出了以下几点建议:(1)强化国家政策的导向性和可操作性。(2)规范信息披露机制,强化监管力度。(3)树立社会责任意识,提升专业素质。