商品房预售许可制度一直以来因其对于房地产行业的突出作用和强大影响力而备受关注,其在提高房地产行业的资金流转速度的同时,也为开发商减少了例如贷款利率等开发成本,备受房地产开发商的推荐和欢迎。但是由于该项制度受诸多不确定因素的影响很大,并且容易受到个人操纵,因而成为开发商的避风港被开发商利用并在房屋预购合同的实际履行中对预购人造成损失,例如开发商的交房不及时、房屋质量的不合格、“烂尾楼”的出现等,所以此项制度的存在价值的恰当性及其对于商品房预售所签订的效力和实际履行的影响值得深入探析与研究。本文将通过四个章节来探讨房屋预售许可证明与购房合同生效之间的关系内容:第一,遴选争议较大的案例,以实证的角度分析研习,评析问题所在,即商品房预售许可证明对购房合同效力的影响,在此基础上试评价商品房的购房合同生效要件。第二,通过对我国房屋预售许可证明的相关法律法规进行梳理,探讨商品房预售许可证明对合同效力影响的现有理论观点,并基于相关学说和观点看法对房屋预售许可证明做系统评析。第三,结合我国房地产市场发展现状对商品房预售许可制度的存在的缺陷以及事实问题进行分析探索。第四,在明确房屋预售许可证与购房合同效力之间关系的基础上,对我国未来完善和废除商品房预售许可制度提出可行性建议。