信托制度，是指委托人基于信任而将一定的财产权转让或设定给受托人，使受托人为了受益人的利益或特定目的而对此财产权进行管理和处分。信托以信任为基础，以财产为前提，以受托人为核心，以委托人的意愿为目的。信托制度作为财产转移与财产管理制度，基于其高度的灵活性、创新性与安全性，从而经受住了时间的考验并在全世界大部分地区得以传播。随着经济的发展和金融业的发达，信托制度在现今社会中被广泛地运用于融资领域与投资领域。房地产行业作为关系国计民生的关键行业，其发展严重受到“资金”的制约，而传统的银行信贷融资、发行股票融资、发行债券融资，以及新兴的海外融资、券商及基金子公司融资均不能满足我国房地产行业的资金需求。只有具有高度灵活性、创新性与安全性的信托制度方是房地产融资的最佳途径，但由于我国法制环境尚不健全，市场经济尚不发达，金融机构、房地产企业、中介服务机构、投资者等市场主体尚不成熟，从而使得信托制度的功能在我国房地产融资中不能得到全面的施展。在我国房地产信托融资实践中存在的较成熟的房地产信托融资类型有：信托贷款模式、权益模式、股权模式、准资产证券化模式和组合模式。笔者将对这五大房地产融资类型的交易结构予以剖析、总结，并针对我国目前的法制环境，提出其存在的问题及完善建议。