近年来,城镇化的推进、流动人口数的增加、一线大城市令人难以企及的房价以及国家“房住不炒”的政策基调等都推动了我国长租公寓市场的蓬勃发展。住房既是经济问题,又是民生问题,如何让长租公寓顺利变“长”,融资问题是其一大难点。本文在梳理当前我国长租公寓行业现状及融资情况的基础上,发现融资困境的原因是当前的金融服务供给仍然不足、融资平台风险较大以及融资渠道受限。而REITs（Real Estate Investment Trust）作为一种创新的资产证券化设计模式,在风险隔离、财务出表、盘活资产及时限等多方面具有不可比拟的优势,为解决长租公寓融资难问题提供了一条新的思路。以我国第一单公共人才租赁住房类REITs——深创投安居集团资产证券化为例,通过分析该案例的发行结构、创新点和缺点等,发现类REITs发行中采用储架模式可以极大的节约时间成本,破产隔离设计和基金主动投资职能在形式上更接近公募,优质的底层资产直接决定了REITs产品高质量,但是投资者准入门槛较高且流动性不足,以及仍存在主体信用依赖和多重税收问题。之后在总结参照美国发展经验的基础上,本文认为要想长远健康发展长租公寓REITs,就长租公寓行业内部来说需要提升底层物业资产质量,培育机构化运营主体,加强专业人才培养;就外部法律制度而言,需尽快制定REITs的标准化框架和税收倾斜政策,并加快国内公募REITs的上市步伐,为投资者提供更为方便的资金投入与退出通道。此外,政府应用多方面举措来规范长租公寓行业的健康发展,为长租公寓REITs提供发育的摇篮。