房地产业是我国国民经济的重要支柱企业,涉及到建筑、金融、家电、商贸等上下游六十多个行业。它的发展对启动消费、扩大内需、拉动上下游产业发展和促进国民经济增长都起到经济杠杆作用。近年,政府对房地产行业的调控手段更加严格,随着市场化竞争越来越激烈和国家调控力度的加强,房地产行业通过降低自身成本来缓解压力是最主要的途径,相对于土地成本和各项开发成本来说,通过纳税筹划降低税收成本是最可行的手段。本文采用理论与案例相结合的方法,根据2016年营业税改征增值税之后最新税法规定,结合纳税筹划的基本理论和方法,通过对我国和陕西省房地产行业近年发展数据分析为基础,以H房地产公司为分析对象,联系H房地产公司在经营上的特点和目前的税负现状,综合考虑在各开发流程中所涉及的税种,根据经营环节设计了纳税筹划的具体方案。并将方案应用于H公司近两年的项目中进行评价分析,并结合筹划过程出现的问题进一步提出建议和相关措施。通过本文的研究,以期能够丰富纳税筹划的理论体系,促进我国税收法规的发展和完善,并对“营改增”之后房地产企业的纳税筹划实践提供一定的帮助。