我国的个人住房贷款开始于1998年，截止到2016年，个人住房贷款规模比1998年增加了200倍，约占全国商业银行人民币贷款的15%，个人住房贷款是我国信贷的主要组成部分，因此，个人住房贷款的风险是我国商业银行应该关注的风险之一。　　房地产泡沫对商业银行个人住房贷款的安全构成了真正的威胁。由于近年来房价继续大幅上涨，宏观调控，以及下一个房地产价格的影响，房地产市场的发展对借款人、开发商、商业银行等相关工作都产生了深远的影响。商业银行间的过度竞争、对客户的盲目追求、贷款条件的不合理降低以及贷款利率的降低，放大了信用风险。　　因此在目前的环境下有必要理性认识存在的问题和潜在危害，借鉴国外成熟的管理经验，增强业务风险管理研究，提高金融机构市场预警、动态预测和预防风险的程度和能力，确保业务持续、正常发展，保障社会经济体系的稳定具有重要意义。　　本文认真分析了商业银行个人住房贷款业务的现状，以个人住房贷款信用风险为主要研究对象，结合商业银行风险控制理论，本文通过logistic回归分析，找出影响信用风险的相关要素。最后，进行案例分析。在定量分析与定性分析相结合的同时，结合估计模型，在分析信用表现的基础上，使信用风险的测量更加正确和真实，最大限度降低风险，降低商业银行的损失可能性。银行和借款人在个人住房贷款基础上负担新衍生金融产品的风险，信用风险没有消失，并运用证券化转移信用风险的方法来设计相关的系统。这是本文提出的一些新见解，是本文的创新点。