房地产业与国民经济有着密切的联系,它既是基础产业,又在一定时期扮演先导、支柱产业的角色,房地产市场波动会对经济产生非常大的影响。因房地产市场失控导致经济泡沫,这种现象在20世纪后半期屡屡发生。美国、泰国、中国香港地区、日本等地都因此造成金融风险,有的至今阴影未消,其中日本尤为明显。因此房地产需要市场经济,但并不能放任自流,必须加以宏观调控。上海作为我国最大的城市与口岸,其经济与房地产均为中国经济的排头兵与窗口,研究上海市的房地产市场以及宏观调控对于上海房地产市场的影响,对于研究我国整体房地产市场以及其他大中型城市房地产市场的发展具有指导意义。本文采取实证研究的方法,在相关产业经济学与房地产经济学理论研究的基础之上,简述了上海房地产市场的发展历史与影响因素。在此基础之上,对于改革开放三十年过程之中历次宏观政策调整以及调整对于上海市房地产市场的影响进行了实证研究。重点针对2009年我国与上海市房地产市场上出现的“泡沫”进行了分析,提出了个人一些不成熟的意见与建议。希望对抑制我国房地产市场泡沫,房价上涨过快能有所裨益。