随着城市化的推进,第三产业在国民经济中的比重不断上升。商业作为第三产业的代表,其集聚规律与第二产业(主要是制造业)有着显著的差异。最明显的是两者有着不同类型的成本函数。对于制造业企业,市场和资源都是外生的,其成本是绝对的;而商业企业所面临的市场是内生变化的,商业规模本身能够对市场需求产生影响。如果市场需求十分旺盛,即使成本再高,某些商业仍然能够生存,因此其成本是相对的。因此,商业集聚规律的研究需要有突破传统的新思路。本文以商业“集聚”和“非集聚”的比较为切入点,重新审视和定义了商业集聚概念的内涵与外延。通过重新界定商业集聚体的边界和定义商业集聚的研究单元,把商业集聚的研究思路从近年来以借鉴制造业集聚为主的生产行为视角转变为更符合商业集聚特点的交易行为视角。在此基础上,本文分别从买家的选购策略和卖家的选址、择业策略入手,展现了在这些商业交易行为的决策机制是如何对商业集聚体的形成路径和均衡状态产生影响的。最后,本文将通过对两个现实例子的分析,对文中所建立的模型进行拓展和深化。本文希望通过新的抽象方法,挖掘出影响商业规模变化的因素,探究商业兴衰的逻辑,为第三产业政策的制定提供参考依据。