本文分析了住宅建筑可靠性与维修性的关系;建立了基于自然耐久年限的住宅物质寿命期.基于经济耐用年限的住宅经济寿命期和基于社会效用年限的住宅社会寿命期及其与维修性的关系;研究了住宅建筑的预防性维修、修复性维修、改造性维修和拆除重建四类维修特性,提出了住宅建筑维修性动态决策系统框架.提出了住宅建筑的维修性概念,建立了住宅建筑维修性函数,分析了住宅老化度与维修度的函数关系;提出了宅维修时间参数、住宅维修标准参数、住宅维修章用参数和住宅维修可达性参数四类住宅建筑维修性决策控制参数.提出了基于维修性的住宅维修决策目标函数;建立了基于维修性的住宅维修决策准则;提出了住宅老化程度评价指标体系,对住宅维修性决策方法进行了应用研究;对基于虚拟现实技术的住宅维修性辅助动态决策系统进行了初步探讨.