商业地产投资是房地产业投资的重要组成部分,而房地产业是国民经济的支柱产业之一。积极增强商业地产投资,对促进房地产业的振兴与繁荣,推动国民经济的发展,以及对广大人民群众生活水平的不断提高,都具有不可替代的作用。同时,随着国家进一步加大对住房地产调控,房地产上逐渐将投资目光从传统的住宅地产转向受政府管制较松的商业地产领域。然而,相比于国外发达国家,中国对于商业地产项目管理在中国的起步与发展都较晚。许多投资者在商业地产投资的运用上还存在一定的盲目性。在这一背景下,本文对深圳融兴公司西安航空科技博览中心项目的开发方案进行研究。本文以西安航空科技文化博览中心项目为研究对象,首先,阐述了研究背景和研究意义,并对国内外商业地产以及项目开发管理的研究现状进行分析。在此基础上提出了本文研究的主要内容,并提出了本文的研究思路和主要研究方法。其次,介绍了西安航空科技文化博览中心项目以及项目投资建设单位的基本情况,并且对项目居民市场和游客市场的九大细分市场进行市场需求分析,并且根据环境分析理论中的PEST分析工具对项目外部宏观环境以及行业环境进行分析,然后对深圳融兴公司公司的发展和经营现状进行了大致分析,再利用SWOT战略选择分析工具对项目优势、劣势、机会和威胁进行分析,进而提出了项目开发的策略。在此基础上,进行了项目定位,确定了项目的主要客群及开发属性、产品体系及功能板块和产品的空间落位,并且提出了项目的票价体系设计。第四,对项目的游客量进行科学预测,在此基础上分析项目的财务状况,预测项目的投资收益,并且制定项目投资计划。最后,对深圳融兴公司西安航空科技文化博览中心项目管理提出了合理的建议,并对项目可能存在的风险进行了分析并提出了风险控制的方法。本文对西安航空科技博览中心项目的开发方案进行研究,根据本文设计的项目开发方案,项目预计可以获得理想的经济效益,对深圳融兴公司的知名度和未来的发展具有重大影响。