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随着我国商业地产的蓬勃发展，商业地产开发过程中存在的空置率过高、同质化严重、业态组合混乱等问题逐渐暴露出来，这些问题的出现与商业地产项目定位不准、项目定位评价缺失有很大关系。在当前我国商业地产项目定位运行不规范、理论不完善的背景下，加强对商业地产项目定位评价的研究十分必要。本文以商业地产项目定位评价为研究对象，做了以下几方面工作：（1）论文首先分析了我国商业地产的发展现状，由此总结出商业地产发展过程中项目定位方面存在的若干问题，然后结合相关文献，清楚的界定了商业地产及其项目定位的内涵，并从宏观因素、市场因素、消费者行为因素、企业内部因素四个方面归纳总结出商业地产项目定位的影响因素。（2）在分析以往评价方法不足的基础上，将结构方程模型应用于商业地产项目定位评价。在筛选总结出商业地产项目定位初始评价指标的基础上，利用结构方程模型构建商业地产项目定位评价的理论假设模型，结合调查问卷取得的数据，运用AMOS软件进行二阶验证性因子分析，对假设模型的合理性进行检验，最后模型通过验证，完成了对初始评价指标体系的修正，使其更加科学合理。（3）利用结构方程模型和模糊综合评价法构建了一种新的评价模型——“结构方程—模糊综合评价模型”（SEM-FCEM评价模型），并将其应用于商业地产项目定位评价。SEM-FCEM评价模型利用结构方程模型确定指标权重，避免了主观性太强的缺陷，并且用模糊综合评价很好的解决了商业地产项目定位评价过程中的“模糊、不确定”问题，为商业地产项目定位评价提供了一种全新的思路。（4）以东莞万科中心商业项目定位方案为例，对本文构建的SEM-FCEM评价模型进行实例验证，结果表明该模型不仅指标权重的确定更加科学合理，而且计算简便、可操作性强，评价结果能够为商业地产项目定位提供参考和建议。