近年来,随着“一带一路”战略、西安入选国家中心城市、国际化大都市建设三大机遇,让西安站在历史发展的最佳机遇点上,无论是“追赶超越”的城市目标,还是“三项机制”的立竿见影,都预示着大西安发展的广阔未来。西安,这座全国拥有城中村最多的城市之一。十年间,“政府主导、市场运作、改制先行、改建跟进、整村拆除”的西安模式,已完成二百个城中村陆续拆除和改造。城市化进程的快速推进,城市土地和人口的矛盾日益凸显,一种适应当代城市发展要求,融合城市空间多样性的建筑形态——城市综合体随之问市。近年来我国一些大中城市纷纷进行城市综合体的开发建设,有的项目成功运营,有的项目运营效率低下。一部分城市综合体项目开发建设完成之后,营运效率底下的重要原因就是项目开发定位不当引起的,本文就城市综合体项目的开发定位展开分析研究。基于此,论文以西安国际中心项目开发定位作为实证研究对象,运用城市综合体开发定位的基本理论进行了深入系统的分析,所取得的主要研究成果如下:(1)运用SWOT区位分析的方法,详细剖析了西安国际中心项目的机会,威胁、优势和劣势,最后得出了在西安市雁塔区开发建设西安国际中心城市综合体项目能够提升区域形象,改善和提高城市品位的结论。(2)按照产品定位的原则,运用市场分析、成功案例借鉴和专家论证分析三位一体的定位方法,对西安国际中心项目进行了定位分析,最后得出了开发国际甲级办公楼,国内甲级办公楼,精品百货,大型购物中心,服务式公寓和国际精品公寓的产品定位、布局及实施方案。(3)运用市场比较法进行价格定位分析,初步确定了公寓,商业,写字楼,车位的预期出售价格。最后运用层次模糊综合评价法,对西安国际中心项目定位的关键影响因素进行了综合评价,得出了政策法律环境,交通环境,地理位置,产品竞争力,写字楼的配置是本项目成功的关键因素,项目建设实施过程应该重点把控,这为该项目的顺利实施提供了有力的保证。